Gewerbeimmobilie (geeignet für AirBNB) mit 2500 m² Grundstück in Böhlitz-Ehrenberg

Eckdaten

Objekt
Zum Verkauf steht ein 2.500 qm großes Grundstück im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, einem ruhigen Vorort im Westen von Leipzig. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut erhaltenes, aber sanierungsbedürftiges Gebäude, dessen Entkernung bereits begonnen wurde. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs Einzelzimmer und sechs kleine Wohnungen – ideal für die Nutzung im Rahmen von Kurzzeitvermietungen, etwa über Airbnb.

Das Objekt bietet somit beste Voraussetzungen für Investoren, die im stark nachgefragten Markt für möblierte Vermietung oder temporäres Wohnen aktiv werden möchten. Das Leipziger Stadtzentrum ist bequem über die Straßenbahnlinie 7 erreichbar und liegt etwa 8 km entfernt.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten und naturbelassensten Auwaldgebiete Mitteleuropas. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Das Grundstück verfügt über einen schmalen Zugang, der zu einer weiteren bebaubaren Fläche führt und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Ausstattung
Das Bestandsgebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für gewerbliche Zwecke. Die aktuelle Raumaufteilung ist prädestiniert für Kurzvermietungen (Pension, Hotel,..)

Zwischenzeitlich wurden im EG und OG die Böden und Bäder entkernt.

EG - Wohnung 1 - ca. 88 m²
EG - Wohnung 2 - ca. 107 m²
EG - Zimmer 1 (mit Bad) - 18 m²
EG - Zimmer 2 - 22 m²
EG - Zimmer 3 (mit Bad) - 22 m²
EG - Zimmer 1 (mit Bad) - 16 m²
OG 1 - Wohnung 3 - ca. 30 m²
OG 1 - Wohnung 4 - ca. 26 m²
OG 1 - Zimmer 5 (mit Bad) - ca. 22 m²
OG 1 - Zimmer 6 (mit Bad) - ca. 20 m²
OG 2 - Wohnung 5 - ca. 39 m²
OG 2 - Wohnung 6 - ca. 29 m²
Keller - Mit Bar und Küche - ca. 100 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 550 mª

Lage
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