Exposé-Nr. 211 (bei Rückfragen bitte angeben)

Senioren-Wohnprojekt zwischen Leipzig und Borna, 1.345 m2 Wohnfläche ++ KfW Finanzierung ++

Visu_1

Eckdaten

Objektart: WOHNEN
Kaufpreis: 440.000,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 2.200,00 m²
Barrierefrei: NEIN
Denkmalgeschuetzt: NEIN

Objekt
Grundstück mit Nutzungskonzept "betreutes Wohnen / Senioren Wohnen"

Angeboten wird der Grundstücksankauf für das beschriebene Projekt, das sich gegenwärtig im Planungsstand HOAI 3 befindet. Verbunden mit dem Ankauf des Grundstücks ist die Vergabe der Planungsleistungen bis zur Baugenehmigung und die Baubegleitung bis zur Fertigstellung des Objekts durch die SFP Planungsgesellschaft mbH, Leipzig, der Initiatorin des Projekts.

Ausstattung
Die Grunddaten:
- Grundstücksgröße = ca. 2.200 qm
- KP = 440.00,- € / 200, - € /m2
- 24 WE projektiert. Großen je WE zwischen ca. 55 - 58 qm
- Geplante Wohnfläche gesamt = ca. 1.350 qm

Die SFP arbeitet seit längerer Zeit gut mit der Gemeinde Kitzscher bei Bauprojekten zusammen. Der Bürgermeister hat dieses letzte Grundstück für Betreutes Wohnen vorgesehen, da in den kleinen Städten ein deutlicher Bedarf für Betreutes Wohnen besteht und meist lange Wartelisten geführt werden. Die SFP hat das Grundstück beplant (siehe Anlagen) und mit dem Bauamt abgestimmt, die Projektierung wurde als genehmigungsfähig bezeichnet.
Das Genehmigungsverfahren erfolgt nach §34 BauGB. Mit einem regionalen Pflegedienst wurde in der Vergangenheit bei mehreren Objekten zusammen gearbeitet, meist erfolgte auch eine Einmietung in das Objekt. Bei Bedarf weist auch der Bürgermeister einen Pflegedienst nach, der bereits Interesse gezeigt hat.
Nach den Erfahrungen der SFP läßt sich für die WE ein Mietzins bis zu 14,- €/m2 erzielen. In die beiliegende Kalkulation wurde jedoch lediglich 11,50 €/m2 angesetzt. (Kalkulation/Kostenschätzung auf Nachfrage erhältlich) Bei den Baukosten//Neubau für derartige Objekte rechnet SFP im Augenblick mit 2.700,- EUR/qm inkl. Mwst. Dieser Preis ist anhand mehrerer Projekte belegbar.
Um eine KfW-Finanzierung zu erlangen besteht auch die Möglichkeit das Projekt nach KfW 40 nh zu erstellen.


Lage
Die Stadt Kitzscher im Landkreis Leipzig liegt ca. 25 km von Leipzig entfernt im Leipziger Neuseeland.
Der Standort bietet ländliches Flair aber einen kurzen Weg zur Metropole Leipzig.

Die Versorgung der Bewohner ist in der unmittelbaren Umgebung sichergestellt.
- Gasthaus (1200m), Eiscafé (550m), 3 Discounter: Lidl (900m), Netto (900m), Edeka (1500m), Sparkasse Leipzig (700m), Bäcker (1000m) und viele andere Dienstleister sind in Kitzscher ansässig.

Ein Kindergarten ist in Kitzscher verfügbar, ebenso wie der Spielplatz (1000m). Heranwachsende können die Oberschule im Ort (950m) nutzen ober vom Bussplatz aus in 20 Minuten am Gymnasium in Borna sein.

Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Vereine in Kitzscher und Umkreis zur Verfügung (Turn-, Kraftsport-, Tanz-und Reitverein).

Die Verkehrsanbindung im Ort führt über den Busplatz mit den Linien 144, 276, 277, 617,641 oder mit dem Auto über die Leipziger Straße auf die A72 auf direktem Weg in die Leipziger Innenstadt. Die verkehrsgünstige Lage macht die mittelsächsische Kleinstadt zu einem attraktiven Standort für alle Altersgruppen. Das sehen auch andere Investoren so. In unmittelbarer Lage werden derzeit alte Plattenbauten kernsaniert.

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