Exposé-Nr. 196 (bei Rückfragen bitte angeben)

Neubau MFH, Leonhardtstraße 35, 5 WE, 514m² Wfl.

Visualisierung Leonhardtstr 35 - Hofseite

Eckdaten

Objektart: ETAGE
Kaufpreis: 2.394.500,00 €
Käuferprovision: PROVISIONSFREI
Wohnfläche: ca. 514,95 m²
Barrierefrei: NEIN
Denkmalgeschuetzt: NEIN
Zustand: PROJEKTIERT 0.00
Baujahr: 2022
Boden: Fliesen
Parkett

Objekt
• Pro Wohnung zwei Balkone (im EG Terrasse) zur Südseite in das sehr leise und teilweise begrünte Blockinnere
• Wohnfläche nach DIN 277 ca. 515 qm, pro Etage eine Wohnung, also nur fünf Wohneinheiten im MFH
• Bauantrag April 2021

Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- ebenerdige Dusche
- Wanne im Masterbad
- Handtuchwandheizkörper
- Gäste-WC mit Dusche
- Aufzug
- Tageslichtbad
- Videogegensprechanlage
- Balkonzugang vom großen "Leberaum" mit Küche
- großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie insgesamt höherer als neubauüblicher Standard.
- Pkw-Stellplätze in Carport unter Gründach

Barrierefreiheit im EG (ca. 63 qm), Grundrissveränderungen möglich.


Lage
Mockau Süd (Leipziger Norden, arbeitsplatznah auch zu BMW, Porsche, Amazon, DHL, Flughafen etc.)

• Zwischen City (ca. 4 km) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 300 m von der S-Bahn-Station "Mockauer Straße" (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig und durchgehend S-Bahn MDR, Leipziger Süden etc.)
• Ca. 200 m zur Straßenbahnhaltestelle "Döringstraße" mit 3- bis 5-min Takt mehrerer Linien
• Ca. 350 m zum ÖPNV-Kreuzungspunkt "Mockauer Post" (Quer- und Ringverbindungen) auch mit Carsharing
• Ca. 900 m zum Autobahnzubringer Bundesstraße 6 (nur zwei Ampeln)
• Ca. 1.200 m zur S-Bahn Leipzig Nord
• Kein nennenswerter Parkdruck auf der Leonhardtstraße und rundum
• Umgebung mit durchsanierter Gründerzeitbebauung
• Ca. 400 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Bäcker ca. 50 m (Ecke Oelßnerstraße)
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig (!) zu erreichen, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Kein Verkehrslärm, nach amtlicher Lärmkartierung so ruhig wie das Rosental oder der Auwald; differenzierte Karten im Download bei der Stadt Leipzig
• Sehr ruhige Wohnumgebung ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch gute Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue und Abtnaundorfer Park ca. 600 Meter (mit dem Fahrrad Grünweg bis zur City; den Fahrradweg in die City durch den Park und das Naturschutzgebiet muss man gesehen haben)
• Mockau Süd ist ein in jeder Hinsicht unauffälliger Stadtteil, weder besonders "hip" noch prekär oder kriminell. "Bürgerlich" und "rundum lebenswert" träfe es wohl. Siehe Monitoringbericht Wohnen der Stadt Leipzig und die publizierten Zufriedenheitsbefragungen über ganz Leipzig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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