Eigennutzung: Naturnahe Wohnung im Süden von Grimma

Eckdaten

Objekt
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Grimma. Die Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ein zusätzliches WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Vermietung / Zustand
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund 20 Jahren, wobei Mieterhöhungen nur unregelmäßig vorgenommen wurden. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 4.080 €.

Die Mieter werden die Wohnung altersbedingt voraussichtlich bis Juni 2026 verlassen. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Insbesondere nach einer Renovierung kann die Wohnung zu einem marktüblichen und damit deutlich attraktiveren Mietniveau neu vermietet werden. Nach Absprache kann eine Renovierung auch bereits vor dem Kauf erfolgen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.

Kaufpreis
• Wohnung: 128.000 €
• Stellplatz: 9.950 €

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern eine Videobesichtigung der Wohnung zur Verfügung.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut gepflegten Zustand. Die Räume sind hell geschnitten und die allgemeine Ausstattung entspricht einem soliden, funktionalen Standard.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Süden von Grimma, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter.

Grimma gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die Auenpassage mit zahlreichen Geschäften sind fußläufig erreichbar.
Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.